721 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 832 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893316345380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00258300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023893316345380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 293 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 522 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 678 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 246 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 797 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 286 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 183 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 072 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 051 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 351 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 362 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 315 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 516 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 930 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 617 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 024 492 $ Poids 55 % |