3830 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 291,9 m² · constr. 1922 · terrain 914,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 788 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893320275750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023893320275750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 83 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 419 $ Poids 99 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 228 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 177 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 087 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 220 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 952 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 342 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 797 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 269 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +98 048 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 123 642 $ Poids 47 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +128 231 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 454 708 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +93 922 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 476 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +109 513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 457 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 641 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 958 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +136 929 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 744 977 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 856 627 $ Poids 10 % |