3815-3825 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 265,3 m² · constr. 1966 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 756 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893322189920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00276100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023893322189920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 225 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 998 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 190 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 121 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 461 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −65 509 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 382 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 461 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 034 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 447 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 075 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 381 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 679 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +91 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 263 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +104 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 092 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 884 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +120 840 $ | 1 935 565 $ Poids 21 % |