545 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 203 m² · constr. 1961 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 628 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893323427920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00276800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023893323427920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 714 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 587 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 547 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 517 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +15 442 $ | 838 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 319 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 122 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 104 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 548 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 049 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 170 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 519 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +75 472 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 318 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 308 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 958 748 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 080 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +91 366 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 929 139 $ Poids 55 % |