503-505 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 230,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 557 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893323463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00276400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023893323463300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 728 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 632 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 557 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 350 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 142 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 563 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 855 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 587 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 068 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 126 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 191 603 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 546 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 490 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −54 813 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 600 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 331 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 636 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 100 204 $ Poids 52 % |