655 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 627 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893325291250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00277900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023893325291250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 348 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 709 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 460 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 543 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 383 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +11 582 $ | 831 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 254 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 114 100 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 444 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 042 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 095 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 161 561 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 458 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 492 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 314 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 925 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 645 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 072 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 255 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 932 307 $ Poids 56 % |