780 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 238,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 811 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328415950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023893328415950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 020 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 150 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 681 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 980 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 513 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 867 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 699 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 910 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 224 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 583 334 $ Poids 51 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 357 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 115 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 712 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 246 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 539 567 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −87 974 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 979 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −171 180 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 276 561 $ Poids 35 % |