781 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 751 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328684570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00294900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023893328684570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 705 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 178 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 178 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 154 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 858 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 878 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 923 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 997 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 96 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 880 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 988 784 $ Poids 61 % |