771 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 129 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 784 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328720950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00294700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66023893328720950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 151 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 180 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 713 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 556 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 156 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 86 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 824 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 572 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 970 $ Poids 70 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 878 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 931 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 961 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 058 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 264 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 885 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 225 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 006 833 $ Poids 60 % |