835 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 227 m² · constr. 1965 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 872 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893329539520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
66023893329539520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 032 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 767 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 201 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 413 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 122 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 596 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 118 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +92 037 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 904 757 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 238 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 252 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +103 973 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 201 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +116 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 189 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 173 570 $ Poids 34 % |