3680 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 117,3 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330176170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023893330176170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 264 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 736 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 294 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 005 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 119 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 658 188 $ Poids 74 % |
| 6 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 338 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 158 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 996 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 676 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 661 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 943 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 889 $ Poids 61 % |