344 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 186,2 m² · constr. 1949 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 834 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331234560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66023893331234560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 999 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 023 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 52 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 646 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 883 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 783 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 258 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 066 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 735 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 984 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 479 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 856 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 974 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 785 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 957 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 844 088 $ Poids 51 % |