330 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 103,6 m² · constr. 1948 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331251620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023893331251620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 433 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 182 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 765 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +766 $ | 165 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 781 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 695 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 92 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 624 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 194 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 319 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 958 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 565 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 939 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 177 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 797 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 763 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 691 001 $ Poids 50 % |