3645-3647 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 268,5 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 771 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332184880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023893332184880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 114 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 994 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 200 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 440 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 394 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 475 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 040 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 117 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 463 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 081 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 604 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 390 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 673 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 261 080 $ Poids 24 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 498 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 673 801 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 991 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +105 735 $ | 1 930 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +111 454 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 090 251 $ Poids 18 % |