535 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 204,6 m² · constr. 1962 · terrain 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 687 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893333165710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00291700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023893333165710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 174 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 720 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 393 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 131 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 114 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 614 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 058 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 179 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 595 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 251 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 967 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 323 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 933 477 $ Poids 54 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 946 564 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 706 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 088 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 716 $ Poids 49 % |