590-594 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 208,5 m² · constr. 1979 · terrain 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 679 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893333980580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323806
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023893333980580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 125 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 490 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 103 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 570 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 209 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 691 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 559 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 541 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +106 277 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 944 050 $ Poids 49 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 454 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 739 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +91 687 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 335 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 787 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 134 843 $ Poids 47 % |