625 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 205,3 m² · constr. 1962 · terrain 323,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 644 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893334056970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00292600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023893334056970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 286 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 722 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 339 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 132 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 059 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 116 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 181 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 543 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 719 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 969 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 579 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +82 253 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 325 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 459 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +97 602 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 935 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 948 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 709 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 090 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 637 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 983 $ Poids 48 % |