3640 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 824 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893336760240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293520
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023893336760240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 170 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 116 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 876 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 593 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 403 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 43 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 674 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 732 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 238 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 823 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 318 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −62 899 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 774 874 $ Poids 63 % |