774 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 768 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338162240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00299400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023893338162240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 129 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 156 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 569 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 61 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 924 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 930 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 959 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 052 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 909 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 44 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 436 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 263 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 269 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 776 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 674 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 726 076 $ Poids 59 % |