763 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 719 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338460150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318764
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023893338460150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 95 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 847 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 31 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 573 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −3 182 $ | 652 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 362 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 929 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 242 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 951 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 016 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 903 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 999 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 177 $ Poids 58 % |