792 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 233,7 m² · constr. 1987 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 100 $
Rôle antérieur 960 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893338887690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318655
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023893338887690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 30 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 422 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 690 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 654 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 505 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 160 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −71 007 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 044 498 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 068 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 808 $ Poids 38 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 506 $ Poids 30 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −75 838 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 609 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 913 $ Poids 26 % |