830 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 245,6 m² · constr. 1963 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 880 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893339027350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00298700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66023893339027350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 155 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 327 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 801 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 948 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 790 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 623 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 448 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 155 312 $ Poids 43 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 766 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −142 325 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 305 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −73 076 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 994 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 599 026 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 205 033 $ Poids 29 % |