3570 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 104 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 578 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893340277220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00309400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023893340277220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 323 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 182 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 866 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 203 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 622 587 $ Poids 60 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 369 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 193 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 881 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 216 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −64 536 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 955 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 868 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 670 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 936 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 975 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 177 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 622 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 813 069 $ Poids 46 % |