390 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 273,4 m² · constr. 1967 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 903 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893341127710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00308600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023893341127710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1 m · Vendu 975 000 $ (3 566 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 249 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 429 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 413 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 050 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 144 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 489 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 667 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 710 414 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +109 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 287 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 162 648 $ Poids 16 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +128 393 $ | 1 967 875 $ Poids 14 % |