540-544 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 817 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893342916090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323876
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
66023893342916090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 156 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 102 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 602 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 596 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 346 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 795 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 538 $ Poids 53 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 809 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 136 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 594 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 205 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 320 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 254 060 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 559 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 017 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 884 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 170 449 $ Poids 34 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 692 $ Poids 31 % |