632 Avenue 36E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 76,8 m² · constr. 1989 · terrain 53,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893343728390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319362
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023893343728390010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 491 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 647 990 $ Poids 35 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 781 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 687 404 $ Poids 33 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 545 $ Poids 22 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 518 $ Poids 10 % |