644 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
272 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 3 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893344223290010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319354
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
66023893344223290010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, 36e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 31 m · Vendu 306 000 $ (4 857 $/m²) 63 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 140 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 029 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 628, 36e avenue, Montréal 2026-06-26 · 57 m · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 680, 36ième Avenue, Montréal 2026-06-22 · 84 m · Vendu 403 000 $ (5 268 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 404 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 648, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 24 m · Vendu 484 000 $ (6 134 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 636, 36e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 77 m · Vendu 290 000 $ (4 361 $/m²) 66,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-01 · 53 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 3550, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-04-27 · 89 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 692, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-15 · 273 m · Vendu 490 000 $ (7 174 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 486 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 511 858 $ Poids 66 % |