3286 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348515840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990330
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023893348515840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 149 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 851 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 728 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 655 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 130 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 364 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 828 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 859 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 018 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 959 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 062 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 578 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 852 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 331 634 $ Poids 58 % |