3254 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 120,5 m² · constr. 1992 · terrain 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893348966130040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990686
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023893348966130040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 175 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 821 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 775 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 157 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 632 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 822 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 729 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 167 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 852 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 750 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 757 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 949 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 076 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 360 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 773 $ Poids 56 % |