3425 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 125,4 m² · constr. 1928 · terrain 312,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 569 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350533050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00322900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023893350533050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 7 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 134 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 935 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 120 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 949 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 239 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 59 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 911 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 564 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 870 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 131 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 336 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 645 302 $ Poids 66 % |