291 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 617 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893350600290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00322600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023893350600290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 107 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 005 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 36 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 744 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 218 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 632 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 92 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 572 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 484 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 736 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 207 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 521 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 145 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 892 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 142 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 354 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 667 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 829 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 678 $ Poids 62 % |