3480 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 61,1 m² · constr. 1987 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356060110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293586
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
66023893356060110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 065 $ Poids 18 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 202 $ Poids 16 % |
| 3 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 680 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 162 903 $ Poids 2 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 413 281 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −78 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 776 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −103 728 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 634 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 697 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −109 809 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 611 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −128 463 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −114 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 199 $ Poids 0 % |