686 Terrasse RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 90,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 443 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356108800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00990624
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023893356108800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 132 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 829 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 653 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 638 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 732 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 157 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 780 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 080 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 781 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 031 996 $ Poids 67 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 864 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 605 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 761 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 255 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 825 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 202 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 860 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 660 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 071 884 $ Poids 57 % |