3400 Rue PROVOST app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 142 m² · constr. 2003 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 523 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893356660070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00318974
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023893356660070010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 275 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 400 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 209 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 934 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 718 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 688 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 384 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 756 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 925 $ Poids 68 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 199 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 869 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 293 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +60 829 $ | 877 141 $ Poids 63 % |