3223 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 64,5 m² · constr. 1992 · terrain 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 404 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359516230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319633
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023893359516230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 603 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 408 $ Poids 11 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 302 $ Poids 6 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 420 976 $ Poids 4 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −69 758 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 667 $ Poids 2 % |
| 10 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 043 $ Poids 1 % |