3346 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 130,3 m² · constr. 1992 · terrain 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359533060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319615
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
66023893359533060010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 852 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 655 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 364 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 578 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 063 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 242 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 883 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 446 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 849 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 994 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 332 529 $ Poids 53 % |