3342 Rue DALBE-VIAU · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893359533060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319617
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023893359533060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 908 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 165 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 809 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 699 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 409 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 843 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 165 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 912 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 587 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +19 009 $ | 852 674 $ Poids 56 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 414 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 720 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 652 557 $ Poids 51 % |