3280 Rue PROVOST app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893366560310010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340174
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023893366560310010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 648 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 188 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 846 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 701 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 927 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 450 $ Poids 52 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 713 $ Poids 39 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 659 $ Poids 34 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 687 778 $ Poids 28 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 452 $ Poids 27 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 915 $ Poids 24 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 203 $ Poids 19 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 991 $ Poids 14 % |