805 Rue GAMEROFF app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893367410490010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340058
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023893367410490010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 751 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 197 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 824 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 734 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 175 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 919 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 756 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 509 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 876 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 503 $ Poids 38 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 547 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 307 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 431 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −75 635 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 131 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 668 381 $ Poids 33 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 495 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −58 941 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 802 $ Poids 32 % |