3222 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 692 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893368305520090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340097
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66023893368305520090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 930 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 710 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 226 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 66 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 038 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 66 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 033 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 302 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 1 134 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 046 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 381 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 955 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 328 $ Poids 45 % |