3245-3257 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 230,6 m² · constr. 1966 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 874 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893370164170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00335500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023893370164170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 776 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 045 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 725 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −76 552 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 936 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 135 063 $ Poids 35 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 900 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +113 036 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 215 158 $ Poids 32 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 266 769 $ Poids 28 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +93 664 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 017 461 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +110 011 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 170 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 684 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 205 432 $ Poids 22 % |