3225-3237 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 227,6 m² · constr. 1966 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 783 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893370294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00335400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023893370294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 771 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 038 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 738 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 815 $ Poids 38 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 128 278 $ Poids 36 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 911 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +105 483 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 207 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 196 547 $ Poids 32 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 258 989 $ Poids 29 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +87 307 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 011 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +102 644 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 163 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 642 $ Poids 22 % |