633-637 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 284 700 $
Autre · 2 728 $/m² · 471 m² · constr. 1981 · terrain 2 187,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893374021530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00340710
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 700 $
Valeur bâtiment
1 570 300 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023893374021530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 476 $ Poids 53 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 732 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +132 576 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 729 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 603 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 570 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 276 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −87 293 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 503 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +100 271 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 895 404 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +117 897 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 626 615 $ Poids 23 % |
| 10 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 695 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +118 700 $ | 1 478 885 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, 44e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 988 m · Vendu 840 000 $ (2 131 $/m²) 394,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 161 866 $ Poids 11 % |