730 Avenue 32E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 125,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893377662920010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362560
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023893377662920010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 772 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 189 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 948 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 704 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 529 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 635 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 727 481 $ Poids 45 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 765, 9e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 784 $/m²) 87,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 153 $ Poids 34 % |
| 8 | 777, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 661 $ Poids 33 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 368 $ Poids 33 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 947 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 169 629 $ Poids 30 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 691 034 $ Poids 26 % |