730 Avenue 32E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 67,6 m² · constr. 2004 · terrain 96,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893377662920010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362562
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
66023893377662920010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 614 713 $ Poids 34 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 046 $ Poids 28 % |
| 3 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 127 930 $ Poids 15 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 772 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 169 147 $ Poids 12 % |
| 5 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −57 962 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 641 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 993 $ Poids 9 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 777, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 445 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 765, 9e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 784 $/m²) 87,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 413 686 $ Poids 8 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −81 837 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 656 421 $ Poids 6 % |