Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
246 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 4,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 22 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893377662920010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362576
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
66023893377662920010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-08-27 · 14 m · Vendu 395 000 $ (4 484 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 805, rue Gameroff, Montréal 2026-08-25 · 126 m · Vendu 440 000 $ (5 386 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 80 m · Vendu 285 000 $ (7 560 $/m²) 37,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 273 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 14 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-06-19 · 80 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 140 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-06-09 · 80 m · Vendu 280 000 $ (5 009 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 146 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 920 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 470 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 80 m · Vendu 325 000 $ (6 098 $/m²) 53,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 195 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 549 583 $ Poids 68 % |