Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 76,7 m² · constr. 2012 · terrain 83 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023893378641880010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 889 $ Poids 43 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 647 629 $ Poids 39 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 590 $ Poids 29 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 620 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 687 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 673 158 $ Poids 24 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 134 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 283 $ Poids 9 % |