740 Avenue 32E app. 316 app. 316 · Montréal
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 38,9 m² · constr. 2015 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000642
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
66023893378641880020033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −71 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 640 $ Poids 0 % |
| 2 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 106 460 $ Poids 0 % |