740 Avenue 32E app. 416 app. 416 · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 108,1 m² · constr. 2015 · terrain 127 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 675 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893378641880020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000660
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023893378641880020046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 575 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 692 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 100 $ Poids 55 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 962 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 183 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 447 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 319 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 858 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 724 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 820 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 670 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 208 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 962 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 770 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 939 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 030 018 $ Poids 45 % |