763-765 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 217,4 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893387528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023893387528610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 745 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 962 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 091 526 $ Poids 48 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 680 $ Poids 43 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 901 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 167 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 937 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 086 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 153 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 217 537 $ Poids 34 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 977 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +117 926 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 361 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 304 $ Poids 28 % |